גוש – 8023
חלקות – 3-22, 35-36, 41, 48, 54, 56, 60, 62, 64 – החלקות מצפון לכביש 553
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – 300 מטרים מדרום אבן יהודה וצמודות ליישוב בית יהושע ממערב
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 3-24, 35-36, 41, 48, 54, 56, 60, 62, 64 ממוקמות בדרום מערב המועצה אבן יהודה, ממזרח ליישוב בית יהושע ומצפון לכביש 553. נכון לעכשיו החלקות הנ”ל לא נכללות בתכנית נכללת בתכנית עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ”מ 21/3 החלקות מיועדות לאזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח. בצמוד דופן לחלקות נמצא גוש 8024 ממזרח שנכלל בתכנית הצ/ 1/ 1/ 374/ א שמייעדת הקמה של 1126 יחידות דיור כחלק מההרחבה הדרומית של המועצה. תכנית זו נמצאת בשלבי הדיונים, וסביר להניח שתאושר שנים הקרובות. אישורה הסופי וביצוע של תכנית 374 יביא את גוש 8023 למצב שהוא צמוד דופן לבנייה משתי צדדיו, וישאיר אותו כשטח פתוח אחרון בדרום מערב המועצה אבן יהודה. בעבר ניסו יזמים להגיש תכניות לשינוי ייעוד בחלק מהחלקות המוזכרות הנ”ל, אך הועדה המחוזית דחתה את אותן תכניות בעיקר כי השטח מיועד לאזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח ואינו צמוד דופן לבניה, שזהו אחד התנאים העיקריים בה הועדה המחוזית יכולה לאשר שינוי ייעוד של שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח, תנאי שאמור להיפתר בעתיד לאחר ההרחבה של תכנית 374.
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – מיועדת להישאר שטח פתוח.
מחיר מומלץ – 250-280 ₪ למטר
