גוש – 3872
חלקות – 107, 202-210, 217
בעלות – פרטית
מרחק מבנייה – קרובות מאוד לבתים במערב גדרה
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 107, 202-210, 217 בגוש 3872 ממוקמות במערב המועצה המקומית גדרה ממערב לכביש 40 (הרצל). רוב החלקות הנ”ל נמצאות בקרבה יחסית למגורים שממזרח לכביש 40 ,בעוד חלק מהחלקות כגון 2-5 ו 29 נמצאות בקרבה למגורים ממערב לכביש 40. נכון לעכשיו כל החלקות הנ”ל לא נכללות בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי ייעוד מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ”מ 21/3 החלקות הנ”ל מיועדות לשטח חקלאי/נוף כפרי פתוח. בשנת 2005 הוועדה המחוזית דחתה את תכנית זמ/595 שהקימו יזמים פרטים לטובת שינוי ייעוד של החלקות הנ”ל לאזור מגורים והקמת 1290 יחידות דיור בנוסף למשרדים ושטחי תעסוקה. סיבת הדחייה המרכזית של הוועדה לאותה תכנית היא “שלא נעשתה בחינה כוללת של היישוב ואפשרות הרחבתו”. במילים פשוטות – לגדרה אין תכנית כוללנית לכל היישוב ובה התייחסות לקרקעות ממערב לכביש 40. וועדה מחוזית יכולה לאשר שינוי ייעוד של קרקע שהוגדרה לטובת שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח בתנאים מסוימים, שהתנאי העיקרי הוא שהקרקע תהיה צמודת דופן לבנייה, תנאי שקיים לחלקות הנ”ל, אך ללא תכנית מתאר ליישוב כולו לא תוכל להיות התקדמות עם שטחים אלו. בחודשים האחרונים גדרה שוקדת על תכנית מתאר חדשה שתגדיר את אופייה של המועצה עד לשנת 2035 ובין היתר תגדיר את שטחי כל היישוב. תכנית זו כרגע נמצאת בשלב ראשוני של איסוף מידע.
*עדכון – ב 01/08/18 החליטה הוועדה המחוזית על אישור תכנית המתאר לכלל גדרה – תכנית מספר 453-0340554, וזאת בכפוף למספר תיקונים שיש לבצע בתכנית. לפי התכנית על חלקות 107, 202-210, 217 יקומו יחידות דיור מתוך תא שטח 495 וזאת כחלק ממתחם 2 המייעד תוספת של כ 1000 יחידות. הפקדה סופית של התכנית צפויה להיות בין 12-18 חודשים. צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים בחוות הדעת.
*תכנית המתאר לכלל העיר גדרה אושרה באופן סופי ופורמלי בוועדה המחוזית ב 01/03/19.
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – –7 שנים.
מחיר מומלץ – 1000-1100 ₪ למטר
