גוש – 3869
חלקה – 1
גודל חלקה – 109484 מ”ר
בעלות – פרטית
מרחק מבנייה – 500 מטרים מצפון גדרה ו 500 מטרים ממושב כפר מרדכי
מצב תכנוני/הקרקע –חלקה 1 בגוש 3869 ממוקמת בצפון המועצה המקומית גדרה ממערב לכביש 40 (הרצל) וממזרח למושב כפר מרדכי. נכון לעכשיו חלקה 1 בגוש 3869 לא נכללת בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ”מ 21/3 חלקה 1 בגוש 3869 מיועדת לאזור של נחל וסביבותיו , מה שלא מאפשר בנייה כלשהי. בחודשים האחרונים גדרה שוקדת על הכנת תכנית מתאר חדשה שתגדיר את אופייה של המועצה עד לשנת 2035 ובין היתר תגדיר את שטחי כל היישוב. התכנית נמצאת כרגע בשלב הראשוני של איסוף מידע. חשוב לציין שגם תכנית המתאר החדשה לא תוכל לשנות את ייעוד החלקה מאחר והיא כפופה לתכנית מתאר מחוזיות( תמ”מ 21/3)
*עדכון – בינואר 2017 החליטה הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית המתאר החדשה של גדרה, תכנית מספר 453-0340554, וזאת בכפוף לתיקונים נדרשים מצד וועד התכנון בגדרה. לפי התכנית גוש 3869 יישאר כשטח פתוח לטובת פעילות הציבור.סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – שינוי ייעוד לקרקע שהוגדרה לטובת נחל וסביבותיו הוא בלתי אפשרי בנוסף למגבלות בנייה ופיתוח חמורות של קרקעות בייעוד זה. ייעודם של קרקעות אלה יכול להשתנות רק לאחר הקמה של תכניות מתאר חדשות במחוזות השונים –לא בדור הנוכחי
מחיר מומלץ – 120-150 ₪ למטר
