חלקה – 19
גודל חלקה – 39,582 מ”ר
בעלות – פרטית
מרחק מבנייה – צמודת דופן לבתים צמודי הקרקע בשכונת שיכון עממי
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 19 בגוש 6453 ממוקמת בצפון מערב העיר הוד השרון , ממזרח לכביש 4 וממערב לשכונת שיכון פועלים א. לפי תמ”מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) חלקה 19 מיועדת לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. חלקה 19 נכללה בתכנית הר/10/49 – “המבואה” (תכנית מספר 423-0144295) שהוקמה על ידי יזמים פרטים והוגשה לוועדה המחוזית באוקטובר 2011. מטרת התכנית הייתה בהקמה של 1204 יח”ד בבניה נמוכה (6 קומות) , ובבנייה גבוהה (18 קומות) על שטח כולל של 276 דונם, שמסיבה לא מובנת, כלל גם שטחים (65 דונם מתוך ה 276) ממערב לכביש 4, שטחים שכבר נכללו בתוך תכנית מש/1 – תכנית התע”ש הידועה. בפברואר 2012 החליטה הוועדה המחוזית לא לקבל את התכנית במתכונתה הנוכחית. הוועדה המחוזית ציינה בהחלטתה שלא ניתן להכליל שטחים בתכנית (65 דונם) הנמצאים ממערב לכביש 4 , וכאמור כבר שייכים לתכנית מופקדת – תכנית התע”ש. בנוסף ציינה הוועדה כי אופי הבינוי באזור (שכונות מגורים צמודי קרקע) אינו תואם את הבנייה הגבוהה( 18 קומות) המוצעת על חלק מהשטח בתכנית. נכון להיום עוד לא הוגשה תכנית מתוקנת לאזור ,תכנית שתתאים לתנאי הוועדה המחוזית.
מחיר מומלץ – 1400-1500 ₪ למטרסיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – חלקה 19 ממוקמת באופן אידיאלי להשלמת הבינוי במערב עד לכביש 4, כהמשך ישיר לשכונות שיכון עממי ושיכון פועלים א , וזאת רק לאחר הגשה תכנית עדכנית לאזור שתכלול שטחים ממזרח לכביש 4 בלבד, ותייעד את הקרקע לבנייה משולבת של צמודי קרקע (1-2 קומות) ובנייה רוויה נמוכה (4-6 קומות – מגורים ב). תכנית נכונה ומעודכנת שכזו, בגודלה הקטן יחסית לא אמורה לעבור יותר מידי קשיים עד לאישורה הסופי –7-8 שנים.
