חלקות – 2, 7-10, 15-17
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – 100 מטרים מדרום שכונת בית אליעזר לחלקות הקרובות בגוש
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 2, 7-10, 15-17 בגוש 7729 ממוקמות בדרום מזרח העיר חדרה בסמוך לשכונת בית אליעזר, השכונה הגדולה בעיר. לפי תמ”מ 6 החלקות מיועדות יחד עם רוב גוש 7729 לאזור של שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח. בנוסף חלק מחלקות 7-8, 16-17 וחלקה 2 במלואה נכללות בתכנית תתל/6/3/4 לצורך הפקעה לטובת כביש 9. גם לפי תכנית המתאר של חדרה חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית במרץ 2014, גוש 7729 מיועד לשטח חקלאי/נוף כפרי פתוח. לאחר אישורה של תכנית כביש 9, חלק מבעלי הקרקעות הגישו תביעה בוועדת ערר מחוז חיפה כנגד מ.ע.צ על ירידה בערך המקרקעין הנותר לאחר ההפקעה לטובת כביש 9. שמאי מכריע העריך שבעקבות הצב התכנוני הקודם לתכנית כביש 9 לא חלה ירידת ערך בחלקה. חלקה 15 בגוש 7729 יכולה לגלות אופטימיות זהירה למרות ייעודה הנוכחי לשטח חקלאי/נוף כפרי פתוח, מאחר ולא מופקעת לצורך כביש 9 ונמצאות בקרבה יחסית לבנייה קיימת, כך שלאחר יישומה של תכנית חד/2020 ובהקמה עתידית של תכניות מתאר חדשות במחוזות השונים יכול להיות שייעודה ישתנה.
מחיר מומלץ – 400-450 ₪ למטרסיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – עד להקמת תכניות מתאר חדשות במחוזות השונים הקרקע לא תהיה מיועדת להפשרה.
