חלקה – 7
גודל חלקה – 593183 מ”ר
בעלות – פרטית , מנהל מקרקעי ישראל
מרחק מבנייה – צמודה לשכונת רמת אביב ג שמדרום
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 7 בגוש 6619 ממוקמת ממזרח לכביש 2 (דרך נמיר), מדרום לכביש 5 ומצפון לשכונת רמת אביב ג, כשהחלק הארי של החלקה – כ 80% ממנה, שייך לעיר רמת השרון (החלק המרכזי והצפוני של החלקה) , ששאר החלקה שייך לגבולות העיר תל אביב (החלק הדרומי של החלקה). חלקה 7 בגוש 6619 יחד עם חלקה 3 בגוש 6618 מהוות את השטחים העיקריים במתחם פי גלילות המפורסם (” רובע גלילות דרום “) , כנראה המתחם הממוסחר ביותר בישראל. חלקה 7 נכללת בשתי תכניות מתאריות (תכניות כלליות שאין מכוחן להוציא היתרי בנייה) למתחם פי גלילות :
תכנית רש/800 – תכנית מתאר ביוזמת עיריית רמת השרון, לרוב השטח במתחם פי גלילות בה נכללת רוב חלקה 7. התכנית משתרעת על שטח כולל של 1870 דונם, השייך לגבול השיפוטי של העיר רמת השרון , ומייעדת הקמה של 6000-9000 יח”ד בבנייה רוויה בנוסף לשטחי מסחר ותעסוקה. התכנית אושרה בוועדה המחוזית בנובמבר 2004.
שתי התכניות המאושרת הן תכניות כלליות התלויות אחת בשנייה מבחינה תכנונית להמשך קידום מתחם פי גלילות. על פי אותן תכניות, הייתה אמורה לקום תכנית מפורטת אחת לכלל השטח במתחם , תכנית שתגדיר ותקבע תתי מתחמים , שכל מתחם יעבור בעצמו תכנית איחוד וחלוקה. העדר תקציבים , סחבות מיותרות ובעיקר אי בהירות לגבי מצבה של הקרקע מבחינת זיהום הנגרם מאכסון חביות הגז והרכבים במתחם , גרמו לתקיעה תכנונית של רובע גלילות. בסוף 2011 התכנסה ועדת טרכטנברג (בראשות מנואל טרכטנברג) על מנת לגבש המלצות לתחום הדיור, שגם מתחם פי גלילות זכה להתייחסות. הועדה המליצה לקדם את המתחם במהירות, בכך שתוגש תכנית מפורטת עד לנובמבר 2012, בהנחה שתאושר ב 2013. נכון להיום , יולי 2015 עדיין לא הופקדה תכנית מפורטת בוועדה המחוזית.תכנית תא/2812 – תכנית מתאר ביוזמת עיריית תל אביב לחלק הדרומי במתחם פי גלילות. התכנית משתרעת על שטח כולל של 315 דונם, השייך לגבול השיפוטי של העיר תל אביב, ומייעדת הקמה של 3000 יח”ד בבניה רוויה, בנוסף לשטחי מסחר ותעסוקה. התכנית אושרה בוועדה המחוזית בספטמבר 2005.
חשוב לציין שרק לאחר הפקדתה של תכנית מפורטת לכלל השטח יהיה ניתן לדעת מהי הכמות הכוללת של יח”ד בפי גלילות, ואת מיקומן בתוך המתחם.
*עדכון – במאי הוגשה לוועדה המחוזית תכנית מפורטת רש/1/800 (תכנית מספר 553-0243857) לחלק הצפוני המירבי במתחם פי גלילות, השייך לרמת השרון. התכנית המפורטת חילקה את השטח השייך לרמת השרון לשלושה מתחמים (עליהם יקומו תכניות מפורטות עד להיתר הבניה), מרכזי, מערבי ומזרחי, וקבעה בין היתר את כמות יחידות הדיור ושטחי המסחר. לפי התכנית יקומו כ 9800 יחידות דיור, מתוכן 800 יחידות שהן דיור מוגן. בדומה לשאר המתחמים בארץ 20% מכלל היחידות יהיו יחידות קטנות. התקדמות תכנונית מעשית מותנית כמובן בטיהור וטיפול הקרקע המזוהמת בנוסף לפינוי הפסולת. ב 17/07/17 החליטה הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית, שהשלב הבא הוא שלב מתן התנגדויות. התכנית כאמור מתייחסת רק לחלק של רמת השרון במתחם, שתכנית מפורטת לחלק הקטן השייך לתל אביב תוגש ותופקד בעתיד בוועדה המחוזית. הפשרת הקרקע היא למעשה תתבצע רק לאחר אישור תכניות מפורטות בוועדה המחוזית, ובעיקר אישור תכני/ות איחוד וחלוקה עתידיים (יקומו לאחר אישור תכניות מפורטות) לכלל המתחם. המחיר המומלץ, צפי זמן ההפשרה ותזרים השלבים עודכנו. תזרים השלבים מתייחס בלשון רבים, למרות שרק תכנית מפורטת אחת לחלק של רמת השרון הופקדה בוועדה המחוזית.
*עדכון – עקב אי הגשת המסמכים המתוקנים בזמן שנקבע ה 30/04/20 , הוועדה המחוזית ביקשה ארכה מן הוועדה הארצית באישור התכנית, וזאת עד יולי 2021, או כחצי שנה מיום הגשת אותם המסמכים.
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – חלקה 7 בגוש 6619 תופשר בסופו של יום כחלק ממתחם רובע גלילות , וזאת רק לאחר הפקדת תכנית מפורטת לכלל השטח בוועדה המחוזית, אישור תכניות איחוד וחלוקה, יחד עם ביצוע הפעולות המתבקשות לפיתוח המתחם –6 שנים
מחיר מומלץ – 6900-7000 ₪ למטר
