חלקות – כל החלקות בגוש
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – צמוד דופן לשכונת אירוס ממערב ולשכונת ארגמן ממזרח
מצב תכנוני/הקרקע –גוש 3640 ממוקם במערב העיר נס ציונה בצמוד לשכונת אירוס המתפתחת. נכון לעכשיו גוש 3640 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. על פי תמ”מ 21/3 גוש 3640 מיועד לטובת גן לאומי מה שאינו מאפשר בנייה. ביוני 2006 בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה תביעה של בעלי קרקעות ויזמים פרטיים לגבי הקמת שכונת מגורים בשטח המיועד לטובת גן לאומי. באפריל 2008 לאחר ערעור התובעים החליט בית המשפט העליון לדחות את בקשתם סופית ולהשאיר סופית את השטח כנכס טבע מוגן, החלטה שאמורה להביא פיצוי מסוים לבעלי הקרקעות. בנוסף בית המשפט ציין “את חשיבות שמירת הרגישות הנופית וערכי הטבע” של השטח.
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – הכרזת השטח כגן לאומי מתעכבת כבר שנים עקב הבעלות הפרטית על הקרקע, מה שיצריך את המדינה למצוא מקורות מימון במתן פיצוי הולם לאותם בעלי קרקעות. נכון לעכשיו עדיין לא ברור מה יהיה גובה הפיצוי ובאיזה דרך יחושב.
מחיר מומלץ – 150-170 ₪ למטר
