חלקה – 72
גודל חלקה – 9189 מ”ר
בעלות – פרטית
מרחק מבנייה – צמודה לדרום שכונת מגד
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 72 בגוש 10109 ממוקמת בדרום המועצה פרדס חנה כרכור בצמוד לשכונת מגד היפה. לפי תמ”מ 6 חלקה 72 מיועדת לאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח. לפרדס חנה תכנית מתאר חדשה שמגדירה ומייעדת את כל שטחי המועצה לפי תחזית בה המועצה תגיע ל 50000 איש עד שנת 2030. תכנית זו הוגשה לוועדה המחוזית ביוני 2013 , וסביר להניח שתאושר סופית במהלך שנת 2016. לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר, חלקה 72 מיועדת להישאר אזור חקלאי וזאת בהתאם לתכנית מתאר המחוזית (תמ”מ 6). וועדה מחוזית יכולה לאשר קרקע בייעוד נוף כפרי פתוח בשני תנאים עיקריים: 1) צמידות דופן הקרקע לבנייה קיימת. 2) מחסור בעתודות קרקע של המועצה. בעוד חלקה 72 עומדת בתנאי הראשון, התנאי השני רחוק מאוד מלהתגשם. לפרדס חנה קיימות עתודות קרקע רבות, תכניות בנייה בתוקף, שמספיקות בכדי להגיע ליעד אותה קבעה תכנית המתאר עד לשנת 2030.
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – למרות שחלקה 72 נמצאת במיקום מעולה ואידיאלי להמשך התרחבות עתידית של שכונת מגד, עתודות הקרקע הפנויות ,ותכניות בנייה שבתוקף סוגרות את אפשרות הפשרתה ב 15 שנים הקרובות. סיכוי גדול שלאחר יישומה של תכנית המתאר החדשה של המועצה תוך כדי ניצול הדרגתי של עתודות הקרקע הפנויות , הקרקע כן תיכנס לתכנית הרחבה של שכונת מגד – לא ב 20 שנים הקרובות.
מחיר מומלץ – 200-220 ₪ למטר
