חלקה – 19
גודל חלקה – 16485 מ”ר
בעלות – פרטית
מרחק מבנייה – 400 מטרים משכונת “עין הים”
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 19 בגוש 10583 ממוקמת בדרום מערב העיר חדרה, ממערב לכביש 2 ומדרום לשכונת “עין הים” היוקרתית. לפי תמ”מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) חלקה 19 מיועדת לטובת יער פארק חופי. לפי תכנית המתאר לכלל העיר חדרה ( חד/2020 ) שאושרה בוועדה המחוזית במרץ 2014 חלקה 19 נכללת במתחם מספר 8 (תכנית המתאר חילקה את העיר למתחמים קטנים ונקודתיים, שלכל מתחם תקום בעתיד תכנית פרטנית), המשתרע על פני 865 דונם מדרום לשכונת עין הים, ובו אמורות לקום כ 1300 דירות חדשות בבניה משולבת (נמוכה ,בינונית וגבוהה). לפי נספח שלבי הפיתוח והביצוע המצורף לתכנית חד/2020 מתחם 8 במלואו מיועד לשלב השלישי – אחרי שנת 2025.
*** חשוב לציין – בהנחה ותקום תכנית פרטנית למתחם מספר 8 (בו נכללת חלקה 19 בגוש 10583), המתחם עצמו יעבור תכנית איחוד וחלוקה (רפרצלציה). בתכנית שכזו לוקחים בחשבון את מצב התכנוני הקודם של כל חלקה וחלקה ערב אישורה של תכנית חד/2020. וכאמור ייעוד חלקה 19 בגוש 10583 הוא לטובת יער פארק חופי. לפי סעיף 122 לחוק התכנון והבנייה -בתכנית איחוד וחלוקה יש לשמור, ככל האפשר, על השווי היחסי של המגרש בהשוואה לשווי הכולל של המגרשים הכלולים בתוכנית. כאשר הדבר איננו אפשרי קובע החוק מנגנון של תשלומי איזון – בעל קרקע אשר שוויו היחסי של מגרשו בהשוואה לשווי הכולל של המגרשים בתוכנית עלה בעקבות התוכנית יחויב לשלם לוועדה המקומית תשלומי איזון ואילו בעל קרקע אשר שוויו היחסי של מגרשו בהשוואה לשווי הכולל של המגרשים ירד יהיה זכאי לקבל תשלומי איזון . מטרת הוראות אלו היא לשמור על השוויון היחסי בין בעלי הקרקע המשתתפים בתוכנית. התוצאה היא שהשתתפות של בעלי הקרקע השונים הן בנטלים הכרוכים בתוכנית והן בהשבחה הנוצרת בעקבות התוכנית תהיה תמיד בהתאם ליחס השווי הכלכלי של המקרקעין בטרם אישור החלוקה החדשה. כשחלקה 19 תיכנס להליך איחוד וחלוקה, תשלומי האיזון, אם וכאשר יחולו, יהיו בהתאם לשווי המקרקעין בטרם אישור תכנית איחוד והחלוקה, ושווי המקרקעין נובע ראשית מייעודו
מחיר מומלץ – 600-650 ₪ למטרסיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – צמידות המתחם לבנייה קיימת תורמת לפיתוח עתידי זריז ונגיש יותר – 6-7 שנים
