חלקות – 45-49, 56-58
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – קרובות לשכונת אליעזר מדרום
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 45-49, 56-58 בגוש 7595 ממוקמות בצפון העיר כפר סבא מדרום למושב צופית וממזרח לשכונת אליעזר. לפי תמ”מ 21/3 החלקות הנ”ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני, החלקות יחד עם שאר הקרקעות מצפון לכביש בן יהודה ועד למושב צופית, נכללו בתכנית כס/1/71 המפורסמת , שמטרתה בנייה של אלפי דירות בצמוד לרחוב בן יהודה, בשטח שבין שכונת אליעזר ועד הקאנטרי קלאב. התכנית הוגשה לוועדה המחוזית ב 2003, אך לא עמדה בתנאים שהציבה הוועדה המחוזית להפקדתה ונסגרה. בעיות תחבורה רבות, והעדר תכנית מתאר עתידית לאזור היו חלק מהסיבות לאי הפקדתה של התכנית לוועדה המחוזית, שהטילה על עיריית כפר סבא ” לערוך תכנון כולל ארוך טווח למתחם בן יהודה” , ובכך להבטיח את האזור כעתודה לפיתוח העיר. בישיבה המועצה של עיריית כפר סבא בתחילת 2010 הוחלט להעביר את תכנון פרויקט מתחם בן יהודה לחברת הבת “החברה הכלכלית” וזאת תמורת עמלה של 2.5%. נכון להיום עדיין לא הוגשה תכנית מתאר כוללנית למתחם בן יהודה.
*עדכון – ב 03/09/20 התקיימה ישיבת וועדת משנה להתנגדויות לגבי תכנית המתאר לכלל העיר כפר סבא. באותה ישיבה הוחלט על עריכת שינויים טכניים וכמותיים , בהן תוספת של יחידות דיור ושטחי תעסוקה ומסחר במספר מתחמים בעיר, וזאת עקב הרצון לייעל את השימוש בקרקע בהתאם לתכניות מתאר ארציות מאושרות. גם במתחם צפון בן יהודה (מתחם מספר 6) תחול עלייה בכמות היחידות ושטחי התעסוקה, שגובה היחידות מוערך בכ 7500-9000 יחידות (תלוי בקבלת זכויות לשטחים הפתוחים בצפון המתחם). על אף פי המצוין בפרוטוקול לגבי 16500 יחידות במתחם צפון בן יהודה, הרי שמספר זה לא אפשרי הן במבנה המתחם, אחוז ההפקעה, צפיפות ועוד, שגם הכללה של השטחים הפתוחים אינה מאפשרת כמות שכזו (מאחר ולא אמורה לקום בנייה באותם שטחים, שיישארו פתוחים על אף קבלת זכויות אפשרית). השינויים החדשים לא מצריכים הפקדה מחדש של התכנית, אלא פרסום השינויים לציבור במסגרת סעיף 106. המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מעודכנים בחוות הדעת, ויעודכנו בהתאם לאישור תכנית המתאר הכוללנית וקביעת סופית של הזכויות הערכיות במתחם (מגורים +תעסוקה ומסחר)ב 30/03/16 אישרה הוועדה המחוזית את פרסום הודעת הכנת התכנית של עירית כפר סבא למתחם צפון בן יהודה (תכנית מספר 405-0305896). כמו שצוין בתגובות בתחתית העמוד, גבולות התכנית , והקרקעות שנכללות , הן רק קרקעות המיועדות לטובת פיתוח עירוני לפי תכנית מתאר מחוזית מחוז מרכז (תמ”מ /3/21)
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – 5-6 שנים
מחיר מומלץ – 2300-2400 ₪ למטר
