חלקה – 56
בעלות -פרטית
גודל חלקה – 21890 מטרים
מרחק מבנייה -600 מטרים מבנייה
מצב תכנוני/הקרקע –חלקה 56 בגוש 10108 נמצאת בחלקה הדרומי של פרדס חנה כרכור, כנראה האזור הפעיל בישראל בתחום מסחר הקרקעות החקלאיות. החלקה מוגדרת כקרקע חקלאית ללא תכנית עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים. לפי תת”ל/38, רוב החלקות בחלק הדרומי של גוש 10108 מיועדות להפקעה של הרחבת כביש 65. על פי תמ”מ 6 חלקה 56 מיועדת לשטח חקלאי/ נוף כפרי פתוח. ביוני 2013 הוגשה לוועדה המחוזית תכנית המתאר של המועצה פרדס חנה כרכור (שכפופה לתכניות מתאר מחוזיות). שמטרתה בין היתר: ייעוד כל הקרקעות של המועצה עד שנת 2030 ,שלפי התחזית היא השנה בה פרדס חנה כרכור תגיע ל 50000 תושבים . לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר חלקה 56 מיועדת להישאר קרקע חקלאית ומסומנת בצבע בירוק. בתכנית המתאר מצוין ש “התכניות הקיימות בישוב מאפשרות קליטת אוכלוסייה העולה על היעד”. ובמילים פשוטות : לפרדס לחנה כרכור יש מספיק עתודות קרקע הנמצאות בתכניות תקפות, המאפשרות קליטה של כמות התושבים לפי אותה תחזית של 50000 איש עד שנת 2030. תכנית המתאר נמצאת עוד בשלבי הדיונים בוועדה המחוזית , ובקרוב תגיע לשלב מתן ההתנגדויות, וסביר להניח שתאושר סופית על ידי הוועדה בשנתיים הקרובות.
*חשוב לציין כי ברוב החלקות בגוש 10108 – 43-45 ,50-55, 57 ,74-76 ,106-109 ,113 לפי תכנית לתשתית לאומית מספר 38 (תת”ל) אמורות להיות מופקעות לטובת הרחבת כביש 65 למהירות נסיעה של 100 קמ”ש.
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –עם ההפקעה הצפויה להרחבת כביש 65 של רוב החלק הדרומי של הגוש בשילוב של עודף קרקעות – סיכויים גבוהים שהחלקה לא תופשר למטרת מגורים, בטח שלא לפני הקמת תכניות מתאר חדשות .
מחיר –100-120 ₪ למטר
