חלקות – 4-5, 8, 12, 40-41, 92
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבניה – 600 מטרים מדרום
מצב תכנוני/הקרקע – גוש 6348 נמצא בצפון מזרח העיר פתח תקווה מדרום לכביש 5 וממזרח לכביש 40, כאשר באמצע הגוש עוברת מסילת רכבת(רכבת ירקונים). נכון לעכשיו גוש 6348 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ”מ 21/3 חלקות 4-5, 8, 12, 40-41, 92 בגוש 6348 מיועדות לאזור של נחל וסביבותיו. לאחרונה הגישו בעלי קרקעות בגוש 6348 ערר לוועדת ערר המחוזית מחוז מרכז לתשלום פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה בטענה לירידת ערך של המקרקעין עקב אישורה של תכנית תמ”מ 21/3. לטענת בעלי הקרקעות אישור התכנית פגע בפוטנציאל התכנוני לשינוי ייעוד הקרקע ובכך לירידת ערך המקרקעין שבבעלותם. בספטמבר 2013 החליטה הוועדה המחוזית לדחות את הערר של בעלי הקרקעות לגבי חלקות 4-5, 8, 12, 40-41, 92 בטענה שפגיעה בפוטנציאל התכנוני של הקרקע קיים רק כאשר יש תכניות בשלב תכנוני מאושר לפני כניסתה של תכנית תמ”מ 21/3, דבר שלטענת הוועדה המחוזית לא היה קיים בנוגע לחלקות הנ”ל.
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – שינוי ייעוד לקרקע שהוגדרה כנחל לסביבותיו או גן לאומי, הוא כמעט בלתי אפשרי. ייעודם של קרקעות אלה יכול להשתנות רק לאחר הקמה של תכניות מתאר חדשות במחוזות השונים –לא בדור הנוכחי.
מחיר מומלץ – 100-120 ₪ למטר
