חלקות – 4, 6-8, 10-13, 17, 23-25, 45-46, 48-52
בעלות – פרטית
מרחק מבנייה – 600 מטרים מדרום לגוש
מצב תכנוני/הקרקע – גוש 6349 נמצא בצפון מזרח העיר תפח תקווה סמוך למתחם ירקונים ממערב לכביש 40. נכון לעכשיו גוש 6349 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ”מ 21/3 גוש 6349 מיועד לאזור של נחל וסביבותיו ולאזור של גן לאומי. לאחרונה הגישו בעלי קרקעות בגוש 6349 ערר לוועדת ערר המחוזית מחוז מרכז לתשלום פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה בטענה לירידת ערך של המקרקעין עקב אישורה של תכנית תמ”מ 21/3. לטענת בעלי הקרקעות אישור התכנית פגע בפוטנציאל התכנוני לשינוי ייעוד הקרקע ובכך לירידת ערך המקרקעין שבבעלותם. בספטמבר 2013 החליטה הוועדה המחוזית לדחות את הערר של בעלי הקרקעות לגבי חלקות 4, 6-8, 10-13, 17, 23-25, 45-46, בטענה שלא היו תכניות בשלב תכנוני מאושר לפני כניסתה של תכנית תמ”מ 21/3 , שניתן לבסס עליהם פגיעה בפוטנציאל התכנוני של הקרקע .
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – שינוי ייעוד לקרקע שהוגדרה כנחל לסביבותיו או גן לאומי, הוא כמעט בלתי אפשרי. ייעודם של קרקעות אלה יכול להשתנות רק לאחר הקמה של תכניות מתאר חדשות במחוזות השונים –לא בדור הנוכחי.
מחיר מומלץ – 100-120 ₪ למטר
