חלקות – 7-9, 15-17, 20-21, 58
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – קרובות לבתים צמודי הקרקע ברחוב פרדס משותף שמצפון
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 7-9, 15-17, 20, 58 בגוש 6588 ממוקמות בדרום העיר רעננה, מצפון לכביש 531 ומדרום לווילות שברחוב פרדס משותף. לפי תמ”מ/21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) החלקות הנ”ל מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. החלקות עצמן נכללו בתכנית המפורסמת רע/2012/א שהוגשה לוועדה המחוזית בינואר 2011. לפי אותה תכנית היו אמורות לקום 1350 יחידות דיור בבניה רוויה, וזאת על שטח של 365 דונם שכלל גם חלקות נוספות שהופקעו לטובת כביש 531 במסגרת תכנית תת”ל /15. הכללת השטחים של כביש 531 היו אמורות להעניק לאותם בעליי הקרקעות זכויות בנייה עתידיות במתחם. במהלך הדיונים בוועדה המחוזית הסבירה היועצת המשפטית מטעם המדינה כי “לא ניתן להכליל את השטחים של כביש 531 בתוך התכנית רק בכדי לפצות בעלי קרקעות וזאת שאין לאותם שטחים קשר תכנוני הדוק למתחם עצמו”. באוקטובר 2011 דחתה הוועדה המחוזית את תכנית רע/2012/א , והטילה על עיריית רעננה להגיש תכנית חדשה עם מספר תיקונים ,שהמרכזי – הוצאת השטחים של כביש 531 מתחום התכנית. נכון להיום עדיין לא הוגשה מחדש תכנית רע/2012 לפי תנאי הוועדה המחוזית
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – אושר סופית
* עדכון – אושרה בוועדה המחוזית תכנית המתאר רע/3000 לכלל העיר רעננה (לא ניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה). פרסום אישור התכנית ייצא בקרוב. שלב הבא – הכנת תכנית מפורטת למתחם
*עדכון – ב 06/09/16 הוגשה לוועדה המקומית תכנית מפורטת רע/מק/2012/ב ( תכנית מספר 416-0426395) למתחם 4 ב, השטח שמדרום לפרדס משותף (תכנית שהיא בסמכות הוועדה המקומית). לפי התכנית יקומו כ 1475 דירות על שטח כולל של 365 דונם. נכון לעכשיו התכנית כוללת את חלק מהחלקות שהופקעו לטובת כביש 531.
*עדכון – ב 25/11/16 הופקדה תכנית מפורטת רע/מק/2012/ב ( תכנית מספר 416-0426395) למתחם 4 ב בוועדת התכנון . שלב הבא – שלב מתן התנגדויות (ניתן להגיש התנגדויות עד 60 מיום הפקדת התכנית)
*עדכון – ב 05/11/19 אושרה סופית תכנית מפורטת רע/מק/2012/ב (תכנית מספר 416-0426395). צפי זמן ההפשרה בסטטוס אושר סופית. בתזרים השלבים הסטטוס הוא “הפשרה”. המחיר המומלץ הוא ליחידה ממוצעת בתכנית. מבחינה תכנונית יבשה, אין עוד שלבים שהמתחם יצטרך לעבור. פיתוח המתחם, התארגנות בעלי הקרקע לשכירת בעלי מקצוע, תשלומי השבחה, יהיו רק חלק מהצעדים עד להתחלת הבנייה.
להלן המסמכים הסופיים של התכנית המאושרת.
מחיר מומלץ ליחידה ממוצעת במתחם – 650,000 ש”ח
