חלקות – 22-26, 47-81, 130-132, 139-228, 258 ,290-292 – החלקות מצפון לכביש 531 ומדרום לדרך הפארק
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – 400 מטרים משכונת לב הפארק שמצפון
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 22-24, 47-81, 110-112, 130-132, 139-228, 258, 290_292 בגוש 7650 ממוקמות בדרום מערב רעננה, מצפון לכביש 531 ומדרום לכביש דרך הפארק. לפי תמ”מ/21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) החלקות הנ”ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. בדצמבר 2013 הופקדה בוועדה המחוזית תכנית המתאר רע/3000 לכלל העיר רעננה. תכנית המתאר צופה כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 120,000 תושבים עד לשנת 2035, מה שיצריך תוספת של קרוב ל 20,000 יחידות דיור לעיר. לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר, החלקות הנ”ל מיועדות לטובת מגורים בבנייה רוויה כחלק ממתחם 4א. תכנית המתאר חילקה את העיר ל 10 מתחמי תכנון בעלי ייעודים שונים ( מגורים, תעסוקה פארקים ועוד), כשמתחם 4 מיועד לאזור מגורים בבנייה גבוהה ומחולק בעצמו לשלושה מתחמים של בנייה חדשה –4 ג (מזרח העיר) ,4 ב( דרום העיר -מתחם 2012), 4 א( מערב העיר – מדרום לדרך הפארק) .רוב השטחים מדרום לדרך הפארק, היו בתכנון מקומי לשינוי ייעודם לטובת מגורים, כחלק ממתחם 2010( על שם התכנית רע/2010) בתחילת שנות ה 90. בשנת 94 הקפיאה עיריית רעננה את המתחם עצמו והתרכזה באזורים אחרים בעיר.
* עדכון – ב 30/03/16 אושרה בוועדה המחוזית תכנית המתאר רע/3000 לכלל העיר רעננה (לא ניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה). שלב הבא – הכנת תכנית מפורטת למתחם.
*עדכון – ב 17/05/17 הוגשה לוועדת המקומית תכנית מפורטת למתחם,תכנית רע/מק/2020 (תכנית מספר 416-0452573). לפי התכנית יקומו כ 1975 דירות על שטח של 319 דונם . ב 06/06/17 החליטה הוועדה המקומית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקונים טכניים/כמותיים. יש לציין שהתכנית חלה רק על החלק המיועד למגורים בגוש (אזור 4 א), בעוד לחלק המסחרי בגוש ( בדרום הגוש בסמוך לכביש 531 , המסומן בסגול), הוקמה תכנית מפורטת נפרדת.
כאמור גם לחלק המסחרי בגוש הוקמה תכנית מפורטת, תכנית רע/מק/2021 (תכנית מספר 416-0376467) שהוגשה לוועדה המקומית, ובדומה לתכנית המפורטת למגורים , גם היא מומלצת להפקדה בתנאים
* התפרסמו טבלאות הקצאה להפקדה למתחם המגורים תחת תכנית רע/מק/2020 (תכנית מספר 416-0452573). כלל חלקות הדרך חושבו תחת מקדם שווי של 60%.
*עדכון – ב מאי האחרון פרסמה וועדת המשנה מענה להתנגדויות כולל את החלטות הועדה, שהחשובה שבניהן היא איחוד שתי התכניות המפורטות (מגורים ומסחרי) לתכנית אחת, שבה יוכנו מחדש טבלאות איחוד וחלוקה, יוכללו שטחים נוספים(אלו שהופקעו לטובת הכביש), ובנוסף תוספת קלה של יחידות דיור גם כן תוכנס לתכנית החדשה. בעת הכנה התכנית החדשה כולל טבלאות איזון והקצאה חדשות, אנו נפרסם זאת באתר.
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – 3 שנים
מחיר מומלץ – 3100-3200 ₪ למטר
