חלקה-40
גודל חלקה– 42,023 מ”ר
בעלות– פרטית
מרחק מבנייה -140 מטר מהמגדלים של אחוזת הנשיא.
מצב תכנית/הקרקע –חלקה 40 נמצאת בחלק המזרחי של רחובות , ונכללת בתוכנית רח /2025 (מכלול מספר 7) ,שגובשה ואושרה על ידי עיריית רחובות. אותה תכנית מבוססת על תחזית לשנת 2025 הקובעת כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 150,000 תושבים אשר יזדקקו ל 22,000 יחידות דיור בנוסף ל 37,000 הקיימות. חלקה 40 עצמה, לפי תשריט ייעודי הקרקע שמצורף לאותה תכנית מיועדת לבנייה רוויה (קומות) ,ומסומנת בצבע צהוב ביחד עם עוד מספר חלקות מצומצם ביותר אשר משמועתו מגורים.
*עדכון – ביולי 2016 החליטה הוועדה הארצית באופן סופי על הרחבת השטח לבינוי במזרח העיר בכ 1000 דונם (אותם 1000 דונם שעיריית רחובות סימנה למגורים בתכנית המתאר רח/2025) כחלק מתכנית תמ”א/1/35, וזאת במטרה להקים שכונה של כ 8000-10000 יחידות דיור.
*עדכון – בתחילת חודש מאי 2018 אישר הקבינט הממשלתי את הצעתה של חברת “דירה להשכיר” לקידום תכנית מזרח רחובות. באזור מזרח רחובות שהוכרז כמתחם מועדף דיור, תחת תמ”ל/3003 אמורים לקום בעתיד כ 6000 יחידות דיור בנוסף ל 600,000 מ”ר שטחי מסחר ותעסוקה .
*עדכון – ב 15/05/19 התכנית הכללית למתחם מזרח רחובות אושרה עקרונית במליאת וועדת התכנון המקומית, שבקרוב יחל שלב שיתוף הציבור, שלאחר מכן יחל התכנון המפורט במסגרת תמל/3003 עד לדיון שולחן עגול בותמ”ל (מנהל התכנון).התכנית כוללת כ 6500 יחידות דיור בבניה רוויה גבוהה, בנוסף ל 700 אלף מ”ר לטובת תעסוקה ומסחר, וזאת על שטח של כ 1245 דונם. צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים נכון לתאריך ה 15/05/19
*עדכון – ב 11/07/19 התקיימה ישיבת שולחן עגול במנהל התכנון בה הוצגה התכנית על ידי האדריכל האחראי, שבסיומה הוחלט כצפוי על המשך קידום המתחם (בכפוף לתנאים, בעיקר תחבורתיים). השלב הבא הוא הכנת תכנית מפורטת בנוסף לטבלאות איחוד וחלוקה. המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מעודכנים בהתאם.
*עדכון – ב 26/11/19 בישיבת הוועדה ארצית לקידום מתחמים מועדפים הופקדה בתנאים תכנית מפורטת תמל/3003 למזרח רחובות. התכנית כוללת כ 6500 יחידות דיור בנוסף ל 700,000 מ”ר לטובת תעסוקה ומסחר. שלב הבא הוא מתן התנגדויות. המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מעודכנים בהתאם
*עדכון – ב 20/05/2020 אושרו להפקדה טבלאות איחוד וחלוקה למתחם כחלק מתכנית תמל 3003 להרחבת מזרח רחובות. הטבלאות המעודכנות המאושרות להפקדה מראות על שינויים דרמטיים במבנה הזכויות במתחם. גודל השטח הנכנס לאיחוד וחלוקה עלה משמעותית ל 1400 דונם (עם כניסה של חלקות שלא היו במבנה התכנית הראשונית), שגובה היחידות במתחם נשאר בעינו (כ 6600 יחידות), מה שמוריד את גובה הזכויות הממוצע לדונם ל 5.5-6 יחידות (לשטחים המקבלים מבני מגורים לא משולבים לתעסוקה ומסחר) ,מצב בו שווי מ”ר מופשר יורד ביותר מ 800 ש”ח!. שלב הבא הוא מתן התנגדויות. צפי זמן ההפשרה מעודכן בהתאם. בעכבות ידידת הזכויות, המחיר המומלץ חווה ירידה נוספת בכ 7 אחוזים, והוא מעודכן נכון להיום בכ 2800 ש”ח למ”ר. עודכנו גם תשובות בתחתית העמוד על מנת לא ליצור בלבול לגבי כניסה של חלקות מסוימות. בכל מקרה יש להתייחס לנתוני שווי, גובה יחידות, וכניסת חלקות רק בחוות הדעת עצמה, שהתשובות לגולשים הן על פי בסיס כרונולוגי.
*עדכון – ב 16/06/2020 הופקדה פורמלית תכנית תמל 3003 בוועדת התכנון למתחמים מועדפים. שלב הבא הוא מתן התנגדויות, אותם יש להגיש תוך 60 יום מיום ההפקדה.
בעכבות השינויים מספר עדכונים:
חלקה 4 בגוש 3693 נכללת במלואה בתכנית ומקבלת זכויות מלאות (במקום אי כניסה בתכנית הראשונית)
חלקה 19 בגוש 3689 נכללת במלואה בתכנית ומקבלת זכויות מלאות (במקום כניסה של 70 אחוז בתכנית הראשונית).
חלקה 18 בגוש 3689 נכללת ב 62% בתכנית (במקום אי כניסה בתכנית הראשונית).
חלקה 7 בגוש 3693 נכללת בכ 43 אחוז בתכנית (במקום אי כניסה בתכנית הראשונית).
חלקה 40 בגוש 3693 מקבל זכויות משולבות למגורים תעסוקה ומסחר, מה שמוריד את גובה זכויות המגורים לחלקה ומוסיף זכויות תעסוקה ומסחר. דונם בחלקה 40 מקבל כ 3.5 זכויות מגורים בנוסף ל 750 מ”ר תעסוקה וכ 85 מ”ר מסחרי. אם לפני העדכון מצבן של רוכשי ה 20 מ”ר או ה 40 מ”ר היה קשה ביותר , הרי שהנתונים החדשים מראים מצב בו כ 20 מ”ר מקבלים 0.07 זכות לדירה ( 7 אחוז מזכות מלאה !) בנוסף ל 15 מ”ר תעסוקה וכ 1.7 מ”ר מסחר.. שווי מופשר לכלל הזכויות הוא כ 66 אלף שח! (לגודל של 20 מ”ר), בעוד אותן 20 מ”ר נרכשו ברוב המקרים בכ 149 אלף ש”ח..
סיכויים וצפי זמן הפשרת הקרקע– 12-14 חודשים
מחיר מומלץ -2850 ₪ למטר
