חלקות – 7-11, 79, 99, 102, 105, 108, 111, 113, 120, 123, 137, 139, 141, 143, 145, 147.
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – קרובות לבתים שברחוב רבי יהודה הנשיא שמצפון
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 7-11, 79, 99, 102, 105, 108, 111, 113, 120, 123, 137, 139, 141, 143, 145, 147. ממקומות בדרום העיר ראשון לציון, ממערב לבאר יעקב, ו”כלואות” במתחם המפורסם בין כבישים 431 , 4313 ודרך נים המקומית , מתחם המכונה “משולש נים”. לפי תמ”מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) החלקות הנ”ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד שהוא אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. בדצמבר 2013 הופקדה תכנית מתאר רצ/2030 (שאין מכוחה להוציא היתרי בנייה) לכלל העיר ראשון לציון. אותה תכנית צופה כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 330,000 תושבים עד שנת 2030 מה שיצריך תוספת של קרוב ל 30,000 דירות חדשות לעיר . לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר חלקות 7-11, 79, 99, 102, 105, 108, 111, 113, 120, 123, 137, 139, 141, 143, 145, 147. בגוש 3633 מיועדות לטובת בנייה רוויה (מגורים ג). החלקות הנ”ל יחד עם חלקות נוספות ממערב וממזרח לכביש 431 נכללו בתכנית רצ/103/1 (תכנית משולש נים) שהוגשה בנובמבר 2008 לוועדה המחוזית. לפי אותה תכנית היו אמורות לקום 2000 יחידות דיור בנוסף לשטחי מסחר, ספורט ונופש. שטח התכנית השתרע על כל המתחם של משולש נים בנוסף לשטחים ממזרח וממערב לכביש 431 , שטחים המיועדים לאזורים של נוף כפרי ושטחים מטרפוליניים . במהלך הדיון ניסו יזמי התכנית להציע תכנית חלופית שמצמצת את מספר יחידות הדיור ל 1250 ומתמקדת בשטח המיועד לאזור פיתוח עירוני בלבד. בפברואר 2010 הוועדה המחוזית דחתה סופית את תכנית רצ/103/1 בטענה שהתכנית המקורית הכוללת את השטחים ממערב וממזרח לכביש 431 אינה תואמת את ייעודי הקרקע של תכנית המתאר המחוזית תממ/21/3. לגבי ההצעה של יזמי התכנית לצמצום מספר היחידות, והתמקדות בשטח המיועד לאזור פיתוח עירוני בלבד, הוועדה המחוזית טענה שיש להגיש תכנית חדשה ומסודרת הכוללת את כל המסמכים הדרושים לאותו אזור בלבד.
*ב 06/11/2014 החליטה הוודעה המקומית להמליץ בתנאים על הפקדת תכנית מתוקנת למתחם נים לוועדה המחוזית
ההחלטה על אישור התכנית והמלצתה להפקדה בוועדה המחוזית היא בתוקף של 7 חודשים (על מנת להשלים את ההתנאים להפקדה)מיום האישור (06/11/2014).
ב 11/06/15 הוחלט בישיבת הוועדה המקומית על הארכת תוקף החלטת הוועדה לעוד 7 חודשים מאחר וטרם מולאו התנאים להפקדת התכנית בוועדה המחוזית.
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – חלקות 6-11, 28, 31-32, 77-79 שנמצאות בייעוד של אזור פיתוח עירוני כן יופשרו בסופו של דבר להקמת של 1250 יח”ד, וזאת רק לאחר אישורה הסופי של תכנית המתאר הכוללנית של ראשון לציון בוועדה המחוזית, הקמת תכנית מתוקנת למתחם נים שתמקד את הבנייה לאזור פיתוח עירוני בלבד – 6 שנים.
מחיר מומלץ – 2000-2100 ₪ למטר
