חלקות – 98-101, 130-131, 134, 151-154, 156, 676, 678, 681, 684, 687, 690, 692, 697, 699, 797
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – צמודות לבתים ב “גוש הגדול” שמדרום
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 98-101, 130-131, 134, 151-154, 156, 676, 678, 681, 684, 687, 690, 692, 697, 699, 797 בגוש 6630 ממוקמות בצפון בתל אביב ממערב לרחוב לוי אשכול, מצפון לגוש הגדול, ומדרום למתחם 3700. החלקות הנ”ל נכללות בתכנית תא/3388/א שאושרה בוועדה המחוזית במאי 2013 ,לצורך הקמת שכונת מגורים מצפון לגוש הגדול. תכנית תא/3388/א משתרעת על שטח כולל של 190 ומייעדת הקמה של כ 1117 יח”ד בבניה רוויה מדורגת של בין 4-10 קומות, בנוסף לשטחי מסחר בגודל עיקרי של 7200 מ”ר. גבולות המתחם הן: בין תכנית 3700 המפלצתית שמצפון, הגוש הגדול מדרום , שדה דב שממערב ורחוב לוי אשכול שממזרח. לפי התכנית הדירות העתידיות יתחלקו בין שני מתחמי מגורים שבמרכזם שטחים ציבורים פתוחים. ב 2012 טענו בעלי הקרקעות במסגרת שלב מתן התנגדויות לתכנית 3388/א כי ניתן להגדיל את כמות הדירות במתחם במאות דירות נוספות , מאחר והצפיפות שנקבעה בתכנית וההחלטה על בנייה מדורגת היא לפי מגבלות הבנייה עקב הקרבה לשדה דב, בעוד השדה עצמו מתוכנן להתפנות ב 2016. הוועדה המחוזית דחתה את בעלי הקרקעות בטענה ששדה דב הינו שדה קיים ופעיל , ואישרה כאמור את התכנית באופן סופי במאי 2013. לתכנית תא/3388 כבר קיימות טבלאות איחוד וחלוקה, כשהפשרת המתחם תלויה באישורן הסופי, דבר שטרם נעשה.
*עדכון – ב 05/09/16 הופקדה תכנית מפורטת תא/3388/ב ( תכנית מספר 507-0361915) למתחם שמצפון לגוש הגדול , בסמכות הוועדה המקומית. התכנית מגדילה משמעותית את מספר היחידות במתחם בכ 30% ל 1530 יח”ד ( במקום 1117 שנקבע בתכנית תא/3388/א).
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – החלקות הנ”ל יופשרו כחלק ממתחם 3388 היקר, וזאת רק לאחר אישור תכניות איחוד וחלוקה – 3 שנים
מחיר מומלץ – 10000-10500 ₪ למטר
